Регион

Спасибо, свободны…

В Невьянске собственника исторического здания выселяют за непроведенную реставрацию

…Когда увидел вчера, как коллектив «Дисконта» спешно освобождает помещения на Кирова, 47, первым делом подумал, что очередной небольшой магазин сдался под напором торговых сетей. Однако на самом деле причина закрытия совершенно иная: с собственником здания, который приобрел памятник истории и культуры в собственность в 2019 году, расторгнут договор купли-продажи из-за невыполнения условий по реставрации. Пять лет назад покупка здания и земельного участка под ним обошлась предпринимателю около 4-х миллионов рублей, проект реставрации с согласованиями – еще более 2-х миллионов. Саму реставрацию проектанты оценили в сумму более 20-ти миллионов. Таких денег у собственника не нашлось, а потому его запросто попросили на выход…

Супруги Дмитрий и Юлия Бородины арендовали здание аж с 2008 года. Это обстоятельство можно расценивать по-разному, кто-то скажет, что все это время предприниматели зарабатывали на арендованных помещениях. Но есть и другая сторона – они поддерживали историческое здание, расположенное далеко не в самом доходном месте, как минимум в том виде, в котором оно им досталось. За эти годы в Невьянске превратилось в руины несколько подобных объектов, в первую очередь потому, что в один прекрасный момент они оказались никому не нужными, включая государство. Сначала из них ушла жизнь, потом они, опустевшие, развалились. Или разваливаются до сих пор, несмотря на охранный статус и бесконечные разговоры с высоких трибун, что нам надо беречь культурное наследие.

Свое помещение предприниматели берегли как могли. А в 2019 году, воспользовавшись предложением МУГИСО, решились приобрести здание в собственность, точнее, приобретала его уже одна Юлия, Димы в начале того же года не стало. Покупка посредством торгов обошлась около четырех миллионов рублей. Да, Юлия понимала, что по условиям договора предстоят дополнительные вложения, в проектирование реставрации и саму реставрацию, но не думала, что расходы окажутся настолько огромными. За подготовку проекта и согласования она заплатила более двух миллионов рублей. А саму реставрацию проектанты оценили в сумму свыше 21 миллиона рублей, причем это было еще в 2021 году, до известных событий 2022-го, когда цены на все товары и услуги пошли в гору. Во сколько бы ей реставрация обошлась сейчас, она и представить боится.

Историческое здание – не новострой и не самострой, на ремонте которого можно сэкономить. На стройматериалах, технических решениях или оплате труда. Реставрация памятников проводится только специализированными и лицензированными организациями, в строгом соответствии с проектом и под чутким государственным надзором. За строгость и чуткость нужно платить по высшему разряду. Учитывая, что общая площадь помещений 401.2 квадратных метра, то платить свыше 50 тысяч рублей за квадратный метр! За эти деньги даже сейчас можно новое здание построить, причем такое, которое спустя годы будет претендовать на статус исторического памятника.

Впрочем, прежде чем предприниматель узнала и ахнула, во сколько ей обойдется реставрация, случилась еще одно интересное обстоятельство – пандемия коронавируса. Доходы от торговли значительно упали и не восстановились до сих пор. Трехлетний срок, отведенный на реставрацию, истек еще в конце 2022 года, и Юлия не раз обращалась в региональное Управление с просьбой об отсрочке исполнения обязательств. Переписка длилась почти два года, но даже этот период, который по факту отсрочил выселение, не пойдет Юлии во благо – ее уже предупредили, что насчитают неустойку. За это время предпринимателю предлагали нового проектанта, которому следовало доплатить еще один миллион рублей, потом предлагали вновь вернутся к договору аренды. Но для нее данные варианты ничего не меняли: либо плати за надежду остаться собственником, либо распрощайся с этой надеждой, вернув здание и снова став его арендатором. Юлия предпочла просто уйти, оставшись и без здания, и без вложенных в него денег, с чувством глубокого сожаления, что вообще решилась на эту покупку.

…Подробнее на эту тему мы поговорим на страницах очередного номера «МВ», который выйдет в среду, 16 октября. Попробуем получить комментарий от регионального Управления по охране памятников и узнать, откуда берутся запредельные суммы во всем, что касается исторических зданий, и кто на этом зарабатывает в ущерб самим памятникам и людям, взявшимся за реконструкцию. Кроме того, представим комментарий по поводу дальнейшей судьбы здания на Кирова, 47, которое, как ожидается, передается Невьянскому государственному историко-архитектурному музею.

Евгений КОНОВАЛОВ