Вся страна уже несколько дней обсуждает решение суда по делу с участием певицы Ларисы Долиной. Звезда отечественной эстрады, которая попалась на уловки мошенников и продала свою квартиру, чтобы перевести все свои сбережения на «безопасные» счета, в итоге получила недвижимость обратно, а добросовестная покупательница теперь должна взыскивать уплаченную сумму с мошенников – читай, осталась и без денег, и без жилья. Мы решили узнать, как эта ситуация и связанная с ней шумиха сказываются на местном рынке недвижимости.

По словам директора агентства недвижимости «Золотое кольцо Урала» Ильи Соколова, эхо тех событий до нас докатилось. Покупатели жилья опасаются заключать сделки с людьми преклонного возраста, опасаясь, что те могут находиться под влиянием мошенников или захотят воспользоваться ситуацией.

Еще один фактор риска, актуальный в последнее время, – банкротство продавца, когда его имущество служит в качестве обеспечительной меры по расчетам с кредиторами. Специалисты, сопровождающие сделку, способны отследить, не находится ли продавец в процессе признания банкротом, но никто не может знать, что вторая сторона не объявит себя банкротом в течение трех лет после заключения сделки. А договор купли-продажи недвижимости на этом основании может быть расторгнут: да, по решению суда продавец должен будет возместить покупателю уплаченную сумму, но не факт, что это случится быстро.

В профессиональном сообществе пошли разговоры, что на законодательном уровне планируется усложнить процесс купли-продажи недвижимого имущества. С регистрацией всех сделок у нотариуса и введением периода охлаждения, в течение которого стороны без ущерба друг для друга смогут расторгнуть договор. Впрочем, все понимают, что дополнительные нормы только усложнят жизнь добросовестным участникам рынка, а для кого-то «особенного» все равно найдется лазейка даже там, где ее быть не может. Ведь пример Долиной из этого числа…

В целом же, как отмечает Илья Соколов, сделки на местном рынке не прекратились. Другое дело, что их количество невелико (если сравнивать с периодом 5-10-летней давности), но на это влияет множество других факторов, в первую очередь рост цен. Дорожает все вокруг – дорожает и жилье, причем зачастую опережающими темпами. Один продавец решает продать квартиру подороже, второй, оценивая состояние своего жилья как минимум не хуже, задирает ценник еще выше. И у обоих предложение «зависает» на месяцы и даже годы. А ведь коммунальные услуги нужно оплачивать, они тоже регулярно дорожают.

Примерно пару месяцев назад, по словам моего собеседника, безудержное повышение приостановилось – продавцы охотнее идут на торг и избавляются от «лишних» квадратных метров.

Евгений КОНОВАЛОВ

Последние новости:

Эхо Долиной

Популярные записи