Куда уходят цены?

Среднерыночная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Невьянске на финише первого квартала 2026 года составляет 73 тысячи рублей. Эта величина служит официальным ориентиром при реализации госпрограмм: переселении граждан из аварийного жилфонда, расчете стоимости жилищных сертификатов. Интересно, является ли она той самой, средней «температурой» состояния рынка недвижимости и что вообще происходит на этом рынке: куда стремятся цены на жилье?

С одной стороны, среднерыночная стоимость квадратного метра, ежеквартально обновляемая муниципальными властями, величина во многом формальная. Она устанавливается для расчета бюджетных расходов, связанных с обеспечением жильем. Из средней стоимости формируется начальная цена на аукционах по приобретению квартир для переселенцев из аварийного жилфонда – если быть точным, для нанимателей, которых государство обязано обеспечить жилплощадью (в отличие от собственников, которым положена компенсация стоимости аварийного жилья). Квартира взамен аварийной, в том же населенном пункте и той же площадью, как правило, берется на вторичном рынке, посредством торгов, которые стартуют как раз со среднерыночной стоимости.

При расчете стоимости жилищных сертификатов на приобретение или строительство жилья эта величина напрямую влияет на размер выплаты, начисляемой получателям.

Впрочем, средняя стоимость квадратного метра в муниципалитете берется отнюдь не с потолка. Как отмечают в отделе экономики, торговли и бытового обслуживания администрации Невьянского МО, этот показатель рассчитывается на основании реальных ценовых предложений от компаний, оказывающих риэлтерские услуги. Муниципалитет должен получить актуальные «ценники» не менее чем от трех компаний, и на основании этого рассчитать среднюю стоимость. В самом Невьянске дефицита предложений не наблюдается, а вот в сельских населенных пунктах, где есть многоквартирный жилфонд, выбор порой весьма скуден, тем не менее, и этих данных достаточно для максимально объективного мониторинга.

Итак, вот на каком уровне рассчитана среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке на второй квартал 2026 года:

Невьянск – 73000 рублей, Цементный – 53000 рублей, Быньги – 43000, Ребристый – 34000 рублей, Калиново, Таватуй – 38000 рублей, Конево, Аятское – 30000 рублей, Аять – 29000 рублей, Середовина – 30000 рублей.

…На страницах «МВ» мы сравним эти цифры с реалиями рынка, а также представим мнения эксперта о том, куда движется рынок недвижимости в Невьянске. Материал об этом читайте в следующем номере, который выйдет в свет в среду, 8 апреля.

Евгений КОНОВАЛОВ